羅柳濤（注冊號：4419980100） 梁影琪
摘要：根據鏈家研究院報告，2016年全國二手房交易額在5萬億元左右，租賃交易有1.1萬億到1.5萬億，兩項合并達到新房交易額的60%左右。另外，伴隨著房地產作為金融品屬性的增強，投資性房地產的存量也大幅增加。房地產市場正快速進人存量房時代。在存量房時代，存量房的交易，特別是租賃及類似租賃方式的經濟行為將更加活躍，房地產租賃價格評估需求將會大量增加。因此，發展住房租賃市場提高了房地產估價的需求。
關鍵詞：住房租賃市場，租賃價格評估，房地產估價需求
一、住房租賃市場發展狀況
（一）購房與租房需求對比
中投顧問發布的《2017-2021年中國住房租賃市場投資分析及前景預測報告》指出，2016年我國采用租房解決居住問題的人口數目約為1.6億人，是通過購買新房解決居住問題人數的4倍。
