---東莞篇
2017年10月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4606套，銷售面積50.86萬(wàn)平方米，按銷售面積計(jì)算，環(huán)比下跌14.71%。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為16763元/平方米，環(huán)比基本持平。
自去年10月東莞出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，樓市迅速步入下行軌道，成交萎縮明顯。2017年4月東莞出臺(tái)樓市調(diào)控“410新政”，限購(gòu)限貸政策進(jìn)一步升級(jí)，樓市的回升狀態(tài)再被打壓，成交跌入谷底。前不久召開(kāi)的十九大會(huì)議中再次明確強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持房屋的居住屬性，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。在全國(guó)樓市調(diào)控的大背景下，經(jīng)過(guò)9月樓市大量合理消化后，10月成交則相比有所下降，整體呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。
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根據(jù)同致誠(chéng)評(píng)估公司對(duì)東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)》。 |
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
2017年10月東莞樓市成交面積50.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌14.71%， “金九銀十”成色不足，創(chuàng)東莞近七年來(lái)成交量同期最低。值得注意的是，10月份房?jī)r(jià)同比去年有所下降，下降約100元/平方米。經(jīng)過(guò)9月市場(chǎng)的大量合理消化以及10月東莞房貸利率的再次上浮，10月樓市成交量下滑也在情理之中。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬(wàn)江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
10月，中心組團(tuán)區(qū)成交穩(wěn)定，南城和東城的住宅成交量分別位居全市第二、第五，知名新盤的集中入市是南城10月成交突出的主要原因。近幾月由于沒(méi)有了個(gè)別鎮(zhèn)區(qū)的特殊物業(yè)交易情況，中心組團(tuán)區(qū)價(jià)格指數(shù)整體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
自樓市調(diào)控以來(lái)，西北組團(tuán)區(qū)樓市始終表現(xiàn)較穩(wěn)定。10月，石碣、麻涌住宅成交量分別位列全市第三、第四。西北組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)的住宅價(jià)格整體大幅低于全市均價(jià)，相對(duì)的價(jià)格洼地以及西北水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通建設(shè)的不斷推進(jìn)是支撐西北組團(tuán)區(qū)住宅市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定成交的主要原因。除沙田因近幾月成交物業(yè)類型特殊導(dǎo)致價(jià)格指數(shù)起伏較大外，西北組團(tuán)區(qū)價(jià)格指數(shù)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
10月，虎門鎮(zhèn)的住宅成交量位居全市首位，表現(xiàn)突出，近兩月價(jià)格指數(shù)除厚街有一定起伏外，虎門和長(zhǎng)安兩鎮(zhèn)的簽約均價(jià)整體呈現(xiàn)出平抑穩(wěn)定的狀態(tài)。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
（謝崗鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全，故未對(duì)其進(jìn)行分析）
10月，橋頭住宅成交套數(shù)位居全市第五，東北組團(tuán)區(qū)住宅整體成交量環(huán)比上漲19.63%，成交量全市占比超過(guò)兩成，樓市表現(xiàn)突出。由于品牌房企新盤入市，企石鎮(zhèn)價(jià)格指數(shù)在10月起伏較大；而石排鎮(zhèn)由于品牌房企純別墅產(chǎn)品的推出，導(dǎo)致近兩月價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)異常。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
10月東南組團(tuán)區(qū)（臨深片區(qū)）住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)平平，除清溪鎮(zhèn)外，其余四鎮(zhèn)區(qū)住宅價(jià)格均有一定下跌。盡管開(kāi)發(fā)商采取了“以價(jià)換量”的策略促銷，但住宅市場(chǎng)整體成交表現(xiàn)依然平淡，未來(lái)發(fā)展走勢(shì)仍有待觀察。
東莞在4月10日再次升級(jí)的樓市調(diào)控政策打擊了投資客炒房行為，防止炒房客短期內(nèi)買進(jìn)賣出，抑制了短期投資性需求，這對(duì)于依賴炒房客的區(qū)域造成了較大影響，而供應(yīng)本地自住需求的區(qū)域則受到的影響較小。同時(shí)，大部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，買房成本增加，打擊了投機(jī)投資需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于健康穩(wěn)定發(fā)展。
整體來(lái)看，自樓市限購(gòu)后，成交量較去年同期萎縮明顯，但房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。10月屬于“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年樓市表現(xiàn)冷淡。在東莞樓市調(diào)控政策不斷收緊，下半年住宅市場(chǎng)土地供應(yīng)增加以及土地競(jìng)拍新規(guī)則的背景下，預(yù)計(jì)樓市后期將呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
東莞2017年10月各鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
