2016年9月，全市新建商品住宅網上簽約銷售8559套，銷售面積102.34萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，環比8月份成交量上漲100.23%，銷售均價為15814元/平方米，環比上升5.23%，再創歷史新高。其中，9月銷售均價高于全市均價的有11個鎮區，全市低于1萬元/平方米的鎮區僅有7個。
2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現，土地價格的上漲已經引起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。過去半年，東莞房價地價持續高漲，加之因各種原因不能在深圳等一線城市置業的購房者涌向東莞，在一定程度上進一步推動了東莞樓價急升。在樓市和土地市場過熱的情況下，10月6日，《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》新鮮出爐，不可避免地，在本輪樓市調控中，作為環繞一線城市深圳的東莞市，緊跟著廣州、佛山、珠海之后，成為第四個出臺樓市新政的廣東省內城市。
根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
價格指數圖顯示，東莞市樓市9月份出現了“量價齊升”的態勢，均價環比上升5.23%，與基期相比上漲81%，創歷史新高，成交面積更是突破百萬。盡管在樓市調控前夕，東莞住宅 “搶閘”簽約，爆發式增長，房價也攀上頂峰，但隨著東莞限購限貸政策落地，調控效果將會開始顯現，預計在接下來的一段時間內樓市成交量和價格均會有一定回落。由于前三季度樓市的火熱，多數房企資金壓力和庫存壓力都不大，預計東莞房價短期內雖有震蕩，但幅度不大。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數:
9月份，受地王效應的持續影響，茶山鎮房產均價環比以16.01%的漲幅位于本組團第一，均價達到歷史新高12647元/平方米；除茶山鎮外，莞城區、東城區、寮步鎮房產均價也都有一定幅度上漲。中心區萬江區、南城區、大嶺山鎮、大朗鎮、松山湖5個鎮區的房產均價則有不同幅度下跌，總體來看，9月份中心組團區的房產均價穩中有升，預計在接下來的一段時間內將保持漲跌幅度不大，趨于穩定的態勢。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
受新樓盤的集中入市影響，9月西北組團區的房地產市場總體呈現穩步上漲的態勢，僅麻涌鎮均價未破萬，但值得注意的是麻涌9月份的住宅成交面積和成交套數均位列全市第二，石碣鎮則以均價環比上漲58.58%的幅度居于全市第一位。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
9月份，受一些知名新樓盤的集中入市影響，虎門鎮房產均價環比上漲21.80%，其成交面積和成交套數均為全市第一；長安鎮的房產均價下跌幅度較大，但因其成交量較小，故參考意義不大，總體上西南組團區仍呈現穩步上升的態勢。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
9月份，東北組團區的房產均價上升明顯，橫瀝鎮房產均價漲至12654元/平方米，其房產均價環比上漲23.66%，與常平鎮成為本組團僅有兩個均價破萬元的鎮區，漲幅位居本組團區第一；橋頭鎮房產均價環比上漲16.27%，漲幅位居本組團區第二。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
9月份，黃江鎮房產均價環比以15.44%的漲幅位居本組團第一，除塘廈鎮均價環比有所下跌外外，其余鎮區均有不同程度的上漲，作為臨深片區，東南組團區目前無疑仍是東莞市房產均價最高的區域，在可預見的時間內，東南組團區的均價仍將保持高位。
