2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現(xiàn)，土地價格及樓面地價的上漲已經(jīng)引起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)；深圳“3.25”新政后，東莞樓市成交量得到小幅回落,成交回落除一定程度受深圳市場成交降溫影響外，東莞供應(yīng)不足是重要因素，樓市庫存仍處于下探趨勢。由于當(dāng)前“供不應(yīng)求”與“超低庫存”態(tài)勢仍然未變，新品供應(yīng)節(jié)奏跟不上，當(dāng)前東莞市場仍然為賣方市場，房價依然堅挺。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
價格指數(shù)圖顯示，東莞市樓市7月份又出現(xiàn)了“量價齊升”的態(tài)勢，均價環(huán)比上升5.77%，與基期相比上漲5599元，再創(chuàng)歷史新高，從目前市場情況看，若無強力政策影響，預(yù)測未來東莞房地產(chǎn)市場依然會延續(xù)增長態(tài)勢。目前，東莞市房產(chǎn)均價破萬的23個鎮(zhèn)區(qū)集中在中心組團(tuán)區(qū)、西北組團(tuán)區(qū)、西南組團(tuán)區(qū)、東南組團(tuán)區(qū)四大組團(tuán)，這與中心區(qū)公共設(shè)施配套完善程度、以及與廣州和深圳接壤受其輻射、地王效應(yīng)、低庫存、信貸政策等多方面因素有關(guān)。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
7月份，寮步鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比以20.88%的漲幅位于本組團(tuán)第一，均價達(dá)到歷史新高；東城區(qū)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲14.71%，漲幅位于本組團(tuán)第二；大朗鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲11.99%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第三，大朗和寮步的房價主要是受松山湖區(qū)位價值及輻射效應(yīng)帶動；茶山鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、萬江區(qū)和莞城區(qū)的房價都有不同程度的上漲。中心區(qū)近松山湖和南城區(qū)兩個鎮(zhèn)區(qū)的房產(chǎn)均價是下跌的，其中，松山湖的房產(chǎn)均價環(huán)比下跌12.95%，是全市下跌幅度最大的一個鎮(zhèn)區(qū)；南城區(qū)則下跌5.02%。中組團(tuán)區(qū)中僅茶山鎮(zhèn)的房價未破萬，整個組團(tuán)區(qū)的房價都比較高。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
受新樓盤的集中入市影響，7月西北組團(tuán)區(qū)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量價齊升”，僅洪梅鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)與中堂鎮(zhèn)的均價未破萬。其中，洪梅鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲40.5%，是上漲幅度最大的一個鎮(zhèn)區(qū)；望牛墩鎮(zhèn)環(huán)比上漲34.52%，突破萬元大關(guān)；中堂鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)與道滘鎮(zhèn)房價環(huán)比也有不同程度的上漲。沙田鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)與石碣鎮(zhèn)的房價環(huán)比則有不同程度的下跌。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
7月份，西南組團(tuán)區(qū)3個鎮(zhèn)區(qū)整體的房產(chǎn)價格相對較穩(wěn)定，漲幅較6月份相對較大，其中厚街鎮(zhèn)和虎門鎮(zhèn)的住宅銷售均價均破15000元/平方米。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
7月份，受深圳客的影響，東南組團(tuán)區(qū)的新建商品房均價持續(xù)高漲，現(xiàn)僅樟木頭鎮(zhèn)的均價未破兩萬。除樟木頭鎮(zhèn)的均價環(huán)比下跌2.94%外，其余鎮(zhèn)區(qū)的上漲幅度較大，東南組團(tuán)區(qū)仍是東莞市房產(chǎn)均價最高的區(qū)域。
