一、 批準(zhǔn)預(yù)售情況
近年來，隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)重心向特區(qū)外的遷移以及持有型商業(yè)物業(yè)比重的增加，深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)用房面積呈遞減趨勢(shì)；2009年、2010年批準(zhǔn)預(yù)售量大致保持穩(wěn)定。 
2011年1～2月，深圳共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售商業(yè)，預(yù)售面積3.1萬平方米，同比略減5.2%。新增商業(yè)用房均為住宅底商，規(guī)模最大達(dá)1.13萬平方米，最小0.22萬平方米。具體新增商業(yè)如下；
1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
2010年深圳商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售總量較2009年略有上升（同比增長4.41%），從各月批準(zhǔn)預(yù)售情況看，2009年分布相對(duì)均勻，而2010年則顯得更加集中。其中9月、12月新增供應(yīng)量都在10萬平方米以上，合計(jì)占全年新增供應(yīng)總量的59.17%；9-12月3個(gè)月預(yù)售面積占全年比重達(dá)到74.87%。
2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
2011年1～2月，深圳新增商業(yè)用房集中在寶安和鹽田二區(qū)，批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為1.72萬平方米、1.13萬平方米，占全市比重分別為55.48%、36.45%；龍崗區(qū)只有星河時(shí)代花園一個(gè)項(xiàng)目取得商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售，建筑面積僅0.25萬平方米。福田、羅湖和南山則無新商業(yè)入市。
二、 銷售情況
1、成交總量
2008年以來，深圳一手商業(yè)用房交易量大致穩(wěn)定在14～18萬平方米左右，與2005～2007年期間相比，年平均交易量減少了約62.29%。2009年全年僅成交13.73萬平方米，為近年來最低；2010年，受書香門第、neo企業(yè)大道、桃源居等項(xiàng)目的影響，商業(yè)用房成交量較2009年小幅上漲。2011年前2個(gè)月，雖然成交量同比略有下降，但是隨著房地產(chǎn)投資資金進(jìn)一步向商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移加上多條地鐵線路的開通在即，預(yù)測(cè)將對(duì)深圳商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將會(huì)產(chǎn)生一定的刺激性作用。
2、各月成交情況
從2009年1月以來深圳各月商業(yè)用房成交情況看，每年6月前后和12月前后為交易高峰時(shí)期。2011年1月、2月，深圳商業(yè)用房分別成交0.76萬平方米、0.2萬平方米，同比分別減少28.97%、62.96%。2010年10月以來，深圳商業(yè)用房月成交量逐月遞減，主要是由于可售面積較少的影響。
3、各區(qū)成交情況
2011年年初，深圳商業(yè)用房成交主要集中在特區(qū)外，其中寶安、龍崗二區(qū)分別成交0.57萬平方米、0.22萬平方米，占全市交易總量的81.67%；特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房成交則主要集中在鹽田區(qū)。
4、主要項(xiàng)目成交情況
2011年1～2月，深圳市共有14個(gè)項(xiàng)目共成交商業(yè)用房，其中11個(gè)項(xiàng)目位于特區(qū)外，寶安區(qū)和龍崗區(qū)分別有5個(gè)、6個(gè)；商業(yè)類型基本均為住宅底商。有4個(gè)項(xiàng)目（非常公館、黃金大廈、玉湖灣、皇庭璽園）成交面積在1000平方米以上，其中三個(gè)集中在寶安西鄉(xiāng)片區(qū)。 
三、 商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)
1、商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)成交面積
2011年1～2月，深圳二手商業(yè)共成交1161套，成交面積11.3萬平方米，分別是一手商業(yè)用房成交量的14倍、12倍。從近5個(gè)月成交面積看，月交易量均在5萬平方米以上。 
2、商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2010年1～12月，羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)分別上漲33.1%、50.06%、25.31%，其中前三季度的上漲速度要明細(xì)高于第四季度。2011年前2個(gè)月，深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn)。
3、特區(qū)外商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
與特區(qū)內(nèi)相比，雖然部分熱點(diǎn)片區(qū)商業(yè)用房掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了大幅上漲，但是整體來看，上漲幅度還是要低于特區(qū)內(nèi)各區(qū)。2010年1～12月，寶安、龍崗二區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)分別為28.34%、21.07%。 
