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明年調(diào)控只緊不松廣州樓價不會大漲

發(fā)布時間：2013-08-04 4900 閱讀量

年底，樓價高企再度成為市民關注的話題。周二，中國社科院發(fā)布了2011年《經(jīng)濟藍皮書》，對明年的房價走勢進行了預測，表示如果調(diào)控放松，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至更高。這一預測讓廣州市民咂舌，今年1-11月廣州樓價同比已經(jīng)上漲了38.6%，明年還會繼續(xù)瘋漲？

業(yè)內(nèi)人士指出，中國社科院的預測是設定在樓市調(diào)控放松的前提下，從目前的市場情況看明年全國樓市調(diào)控只會更緊而不會放松，廣州樓價難以大幅度上升。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，明年樓市調(diào)控必將更緊，樓價上漲可能性很小，“只要樓價往上漲，中央肯定會出臺更嚴厲的政策”。地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志也說：“如果樓價降不下來，預計明年還會有第三波樓市調(diào)控，可能主要是收緊銀根，控制開發(fā)商的開發(fā)貸款，繃緊開發(fā)商的資金鏈，使其不得不降價賣樓來套現(xiàn)?！庇纱丝磥恚瑥V州市民不需過分擔心明年廣州樓價會急漲?！　?/DIV>

不過即使樓價沒有上漲，市民購房的壓力也很大。藍皮書指出，今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76，比去年上升了0.46，相當于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。記者以其方法計算廣州房價收入比竟然達到12.12，也就是說廣州普通家庭12.12年不吃不喝才能買到一套房。

在房價高企而通脹壓力加大的時候，價格便宜的樓盤大受市場歡迎。地處清遠的萬科城上周日進行VIP登記認購，1000多市民在沒到過樓盤現(xiàn)場、沒看過樣板房的情況下，就交2萬元誠意金認購單位。不過樓盤帶裝修均價不到4000元/平方米，一套69平方米的兩房單位最便宜22萬元，這個價格在廣州市區(qū)只能買個廁所，難怪廣州市民爭購投資。

二次調(diào)控歷經(jīng)兩月，各地樓價仍然堅挺，最受關注的房產(chǎn)稅又傳出即將開征的消息。有消息稱，房產(chǎn)稅將于2011年初試點，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅，而上海和重慶將是兩大試點城市。兩大城市的房產(chǎn)稅征收辦法也將不同，其中重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量房均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點考慮。

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【同致誠評論】從廣州的房價收入比來看，房價收入比達12.12，相對全國8.76的平均數(shù)來說，廣州房價收入比屬于偏高的水平，且2007年以前，廣州的房價收入比一直保持在8-9的水平，雖略高于國際3-6的水平，但在國內(nèi)來說，特別是與同類型的一線城市相比，基本屬于正常范圍。自2006年下半年開始，廣州房價出現(xiàn)了迅猛上升的勢頭，房價增長了不止1倍，但收入方面，明顯漲幅遠低于房價上漲的幅度，且近年來，通脹較為嚴重，人民幣升值等原因，都使得房地產(chǎn)作為較好的投資品來抵制通脹帶來的影響，由此造成了廣州市房價高企，房價收入比進一步拉大。如果今年的調(diào)控政策仍起不到應有的效果，預計明年的調(diào)控政策將更為嚴厲，預計未來房地產(chǎn)市場快速上漲的勢頭將得到遏制。

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