根據中原領先指數系統數據顯示，新政出臺近一個月，全國五大城市二手住宅價格指數環比漲幅仍超過3.5%，漲幅較上月進一步擴大；但成交量出現不同程度的下挫，以北京和深圳跌幅最大。
觀望再現成交顯著回落
目前，全國樓市出現了一二手房成交量大幅度下跌的狀況，新政取得了明顯成效。
日前房管局召開新聞發布會公布，4月15日~5月6日，新政出臺后廣州全市十區一手住房網上簽約面積27.35萬平方米，同比減少63.4%，環比減少28.1%；一手住房網簽均價13698元/平方米，環比下降7.1%。
據中原統計數據，對比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以發現，全國五大城市中深圳和北京受政策影響最為顯著，下半月成交量占全月的比重僅分別為18%和29%；天津受政策影響最小，下半月和上半月基本持平；上海和廣州受政策影響一般，下半月占全月的四成。
廣州投資客已降至一成
地產人士認為，密集政策壓力下，購房者普遍認為市場將步入調整，并不急于接盤，二手市場再度陷入觀望。一手樓買家也同樣處于等待和觀望當中。
據悉，新政對投機客戶的影響最大。一方面，自4月下旬以來，投資購房比重開始回落。中原調查數據顯示，五大城市投資購房比例均有不同程度的下降。其中，廣州和天津投資客所占比重已回落至10%左右，其他3個城市投資客比重亦不足兩成。另一方面，在一些投資性板塊，投資客放盤有所增加，議價空間加大，掛牌價格降幅超過10%。
短期內或將量價齊跌
考慮到“新國十條”后各城市將陸續出臺實施細則，某些已公布細則更為嚴厲，如北京暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房，預計短期內成交將繼續走低。
中原監測數據亦顯示，4月份四大城市新增客源數量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大，環比跌幅達42%。
與此同時，隨著未來物業稅、房產稅等方面政策出臺的預期日益增強，擁有多套房產的業主所受壓力倍增。數據顯示，自4月下半月以來四大城市價格下調盤源的比重亦開始增加，部分板塊掛牌價格降幅已超過10%。由此預計5月二手房價格將會出現明顯下調，部分前期上漲過快的項目下調幅度可能更大。同時，一手樓開發商也會加大優惠幅度，吸引更多買家。
【同致誠評論】中央“國十條”等樓市、金融等調控樓市的措施，已經使一線城市的物業交投開始大幅下跌。根據統計局數字顯示，4月份內地70個大中城市的住宅平均樓價同比上升12.8%，增幅創歷史高位，房地產開發投資增長36%。這些數據使市場對于未來將有更多樓市調控政策出臺的擔憂加劇。
盡管調控政策不斷加碼，但樓市的動向仍然撲朔迷離。政策預期和市場預期似乎都被層層迷霧籠罩，“觀望”是各方共有的表情。在同一種表情背后，市場各方正陷入微妙的博弈。房地產調控短期內必須而且應該能夠遏制房價快速上漲的勢頭。但從長遠來看，房價上漲的壓力始終存在。
目前受政策影響，大部分城市樓市進入一個緩沖降溫期，成交量波動明顯。在成交面積繼續低位運行的同時，各主要城市商品房、商品住宅成交均價也開始出現企穩回落的態勢。綜合來看，樓市整體依舊處于價穩量減的相持觀望狀態。
