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    對一線城市來說，繼“金九”撲空后，“十一”以來的樓市也沒有出現旺季景象。業內人士認為，前期房價的過快上漲是導致“旺季不旺”的直接原因。

    有關統計顯示，北京商品住宅成交量在9月出現連續第3個月的下滑，期房和現房總簽約套數為14247套，環比微跌1.1%；商品住宅成交均價也出現半年內的首次下跌，降至15808元/平方米，環比8月的16200元跌了2.4%。而從國慶節后的表現看，長假對成交量所帶來的影響依然存在，如上周現房住宅成交226套，環比下降12%；好在期房住宅回升明顯，上周成交1752套，環比增長42%。

    9月上海商品住宅的新增供應、成交面積、成交均價都出現了回落。新增供應面積150萬平方米，環比減少5%；成交面積148萬平方米，環比減少11%，而且是半年來首次出現供大于求的局面。而在國慶房展會后一周，上海商品住宅交易也沒有迎來新的突破，28.5萬平方米的成交量較節前一周減少7.4%。

    同樣，廣州樓市經歷了上半年去庫存化的火爆銷售后，自下半年起就轉入了成交量相對較低的時期，9月一手住宅共銷售7042套，雖然環比微漲，但所期待的旺季巨量成交落空。而國慶期間，廣州一手住宅的網絡簽約量為992套，還不如處于調整期的去年國慶黃金周的銷量。

    整體來看，下半年以來一線城市的住宅成交已經出現“集體休克”，而國慶樓市活力不足，雖然有長假出游多、購房行為不會短時間內顯現等因素，但房價今年一路攀升后的樓市盤整、買賣雙方均觀望等恐怕是造成這一局面的主要原因。“近期的房價上漲過快，極有可能影響今年‘金九銀十’的表現。”上海中原地產投資決策中心高級總監唐靜表示。

    最近，南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸政策、北京收緊二手房商貸業務等消息，可能產生的影響也引起了業內關注。中國不動產研究中心的分析師認為，貨幣政策的新風向將使消費者觀望情緒漸濃，更加快了市場調整的節奏。中房上海指數辦公室的分析師也認為，成交量的回調表明市場正在恢復理性，而明春受季節影響，成交量可能會進一步下探。

 

【同致誠評論】旺季不旺的首要原因是，一方面市民對房地產市場前景不看好，購房計劃暫時押后，仍處于觀望狀況；另一方面，開發商大量樓盤推向市場，促銷活動卻大不如前，對于購房者而言，吸引力有所下降。同時，國家房地產、金融等宏觀政策的調整，以及一線城市自有的房地產、金融政策的波動，都將對房地產市場造成一定的影響，使得市場風向標有所轉移，市民在對政策及市場進行了解的同時，對整個房地產市場也處于一種觀望的態度，且2009年第二季度房地產價格出現全面上漲，漲幅超過2007年，由此，都有可能造成市場旺季不旺的局勢。